7 июня Кабинет Министров Украины принял «Стратегию рационального управления землями сельскохозяйственного назначения государственной собственности» (http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/413-2017-%D0%BF).

Постановлением Правительства изменены правила распоряжения землями, принадлежащими государству.

Основные изменения:

1. На бесплатную передачу государственных сельскохозяйственных земель в собственность установлены жесткие нормативы по площади.

Площадь земель, что может быть передана бесплатно, теперь будет зависеть от количества земель, которые были проданы на торгах в предыдущем периоде. Лимит составляет — 25% от площади, переданной на конкурсной основе.

Так будет осуществляться система контроля. В случае если ни одного аукциона не будет, то не будет бесплатного выделения земли.

«Что делать, если заявок накопилось на условные 200 га, а ни одного аукциона не произошло, то 25% от нуля — это ноль? Вариантов два. Первый — строить заявителей в очередь, перенеся заявки на будущие периоды, когда результаты аукционов сформируют достаточный лимит площади для бесплатной приватизации. Второй — по договоренности с заявителями распределить имеющийся ресурс пропорционально, то есть раздать не по 2 га, а, например, по 10-15 соток», ̶ объясняет первый заместитель Министра аграрной политики и продовольствия Украины Максим Мартынюк.

2. Бесплатное выделение земли должно обязательно согласовываться с сельскими советами, на территории которых размещён земельный участок.
3. Прекращение передачи земель, которая возвращаются в государственную собственность, без проведения аукциона.

Фермеры, которые возвращают земли и земельные паи, теперь обязательно будут передавать в аренду землю только через аукцион.

4. Земельные аукционы стартуют от ставки 8%.

Госгеокадастр подписывает только краткосрочные договоры аренды на 7 лет. Чиновникам Госгеокадастра запрещено подписывать дополнительные соглашения к договорам аренды. Исключением из правил являются земли, предоставленные для садоводства при условии, если арендатором был заложен сад или ягодная плантация. Проверили наличие, документации по закладке сада или ягодной плантации, земельный участок используется по целевому назначению, возможно продлить договор аренды на 25 лет.

5. Обязательно к договору аренды прилагается агрохимический паспорт почвы.

Агрохимическая паспортизация должна осуществляться при передаче участка в аренду (это дает базовую информацию о состоянии земли), затем через три года (если показатели ухудшились, это дает основания для расторжения договора) и после завершения срока аренды (в случае снижения качества земли, начисляются убытки).

Останутся открытым вопрос, изложенные в Стратегии правила позволят рационально использовать ценный ресурс Украины — землю?

Источник: http://dkzr.dp.gov.ua/OBLADM/dkzr.nsf/docs/BB741498D5058051C225816B0042BA92?opendocument