Согласно исследованиям FDI Intelligence геополитические риски и санкции затрудняют долгосрочные обязательства застройщиков. Застройщики и инвесторы в недвижимость сталкиваются с растущей неопределенностью в своих строительных проектах, поскольку война в Украине и экономические санкции против России усугубляют и без того растущие цены на энергоносители и нехватку строительных материалов.
Руководители компаний, присутствовавшие на MIPIM, одном из крупнейших европейских мероприятий в сфере недвижимости, проходившем в Каннах, Франция, 15-18 марта, выразили обеспокоенность по поводу рисков для текущих проектов, особенно в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ), поскольку вторжение России в Украину продолжается уже третью неделю.
Настроения стран ЦВЕ выглядят особенно подверженными влиянию военных действий в Украине, поскольку линия фронта конфликта приближается к их границам. Их внутренние рынки недвижимости ранее процветали благодаря большому притоку российского и азиатского капитала.
«Во всех странах, граничащих с Россией, люди будут немного осторожнее», — сказал Хеннинг Кох, генеральный директор Commerz Real, глобального подразделения недвижимости группы Commerzbank, под управлением которого находится около 35 млрд. евро активов.
После того, как российский капитал исчез из поля зрения после введения международных санкций, азиатские инвесторы, которые раньше были очень активны в погоне за доходностью инвестиций выше среднего в регионе ЦВЕ, также осторожничают.
«Сейчас, в случае с Украиной, мы действительно не знаем, найдем ли мы решение в течение шести месяцев или это глубокий сценарий», — говорит Барха Мехмедагич, глобальный руководитель отдела институциональных продаж и группового казначейства в Commerz Real. «Азиатские институциональные инвесторы, которые в прошлом были очень заинтересованы в восточноевропейском рынке из-за роста доходности, сейчас находятся в паузе и следят за ситуацией в Украине».
Война также усилила нехватку строительных рабочих в странах Восточной Европы. По данным BNP Paribas, в Польше, где украинские рабочие составляют 11% рабочей силы строительного сектора, отток тех, кто возвращается в Украину для участия в боевых действиях, окажет значительное влияние.
Но его отголоски ощущаются по всей цепочке создания стоимости недвижимости, далеко за пределами региона ЦВЕ, поскольку цены на производственные ресурсы испытывают все большее давление.
Г-н Кох говорит, что некоторые застройщики, вероятно, столкнутся с проблемами в своих проектах, «особенно если они уже взяли на себя обязательства по форвардным контрактам, но не зафиксировали свои затраты».
После вторжения в Украину резко выросли цены на энергоносители, а также цены на основные строительные материалы.
Амр Солиман, основатель и генеральный директор Mountain View, одного из крупнейших застройщиков Египта, который в настоящее время строит три новых города в стране, сказал fDi в Mipim, что рост цен на сталь сделал строительство более рискованным.
«Сейчас это большой риск из-за цепочки поставок. В Египте существует огромный спрос на строительство со стороны правительства и частного сектора. Цемент — не такая большая проблема для Египта, поскольку у нас много цементных заводов, но цены на сталь стали очень высокими, потому что 30-40% стали поступает из Украины и России».
Цены на сталь в Европе выросли на 22% за неделю после вторжения России в Украину и достигли 1160 евро за тонну, согласно данным Kallanish Commodities.
Рост цен на основные производственные ресурсы усугубляет и без того напряженный рынок, поскольку строительный подъем, который Европа пережила в 2021 году, уже осложнил поиск основных строительных материалов, включая кирпич, черепицу и пластиковые изделия.
Источник: www.fdiintelligence.com
