Ринок житлової нерухомості Дніпра перебуває у стані активної трансформації під впливом повномасштабної війни, зокрема подій на сході країни. Завдяки своєму вигідному географічному розташуванню на перетині ключових економічних і логістичних маршрутів, місто зберігає статус важливого ділового центру. Проте військова ситуація істотно впливає на ціноутворення, оскільки спричиняє коливання попиту, зміну міграційних потоків та загальну невизначеність для інвесторів.
Відповідно до даних DIM.RIA, у різних районах Дніпра фіксуються коливання цін, що прямо пов’язані з воєнною обстановкою.
Ситуація на ринку: загальні тенденції
Дніпро традиційно приваблює інвесторів, студентів і спеціалістів, будучи сильним промисловим і транспортним вузлом. Від 2014 року місто стало одним із головних центрів для переселенців із постраждалих регіонів. Із початком повномасштабного вторгнення в лютому 2022 року ці процеси посилилися.
У Дніпропетровській області зареєстровано близько 451 тисяча внутрішньо переміщених осіб. Найбільше переселенців у містах Дніпро та Кривий Ріг.
Хоча новобудови обіцяють сучасний комфорт, нестабільна ситуація змушує багатьох забудовників призупиняти реалізацію своїх проєктів.
У Дніпропетровській області від початку повномасштабної війни кількість зданих у експлуатацію квартир скоротилася більш ніж удвічі. Однак у 2024 році спостерігається зростання: кількість нових квартир зросла на 30% і досягла 3,5 тисячі. У 2024 році було введено в експлуатацію 304,3 тис. м² житла — це майже на 30% більше, ніж у 2023-му. Втім, цей результат усе ще на 18% нижчий порівняно з довоєнним рівнем. Слід зазначити, що більшість новобудов зведено само у Дніпрі.
Натомість вторинне житло стає привабливішим завдяки наявній інфраструктурі. Попри ризики, багато ВПО обирають саме Дніпро — через близькість до рідних регіонів і відносно стабільну логістику.
Як фронт впливає на ринок
Під час загострення бойових дій у сусідніх регіонах попит на житло в Дніпрі тимчасово зростає. Але через непевність більшість переселенців орієнтується на оренду, а не купівлю. Продавці, своєю чергою, іноді відкладають угоди або йдуть на знижки, якщо потрібно терміново виїжджати. Усе це формує нестійку пропозицію.
Ціни в центрі залишаються відносно стабільними завдяки високому попиту та зручностям. А от у передмісті й на околицях — коливаються залежно від ситуації. Будівельні компанії часто пропонують акції, а власники «вторинки» — дисконт на тлі загальної напруги.
Що впливає на поведінку покупців і продавців
На тлі інфляції та високих кредитних ставок покупці стають обережнішими. Дехто відкладає купівлю, інші — користуються моментом зниження цін. Частина інвестує у відносно безпечні райони або в недобудовані об’єкти з розрахунком на стабілізацію.
Продавці теж поділяються: одні прагнуть швидких угод, інші — чекають покращення ситуації. Виграють ті, хто пропонує житло з бонусами — автономним опаленням, укріпленим підвалом, генератором, бо в умовах війни саме такі опції стають вирішальними.
Інформаційний фон як фактор впливу
Ринок нерухомості, як і фінансовий, гостро реагує на інформаційне тло. Песимістичні новини про обстріли стримують покупців, а позитивні сигнали від влади чи міжнародних партнерів активізують інтерес. Усе це формує сплески або спад інтересу до купівлі житла.
Особливо небезпечним є поширення чуток або дезінформації. Фейки про масовані атаки можуть викликати паніку й тимчасовий обвал цін, тоді як надмірно оптимістичні прогнози — необґрунтований сплеск активності. Орієнтуватися потрібно не на заголовки, а на аналітику.
