Для бізнесу земля – це не просто ділянка на мапі. Це питання швидкості запуску проєкту, доступу до інфраструктури і, зрештою, вартості реалізації інвестиції. Саме тому на практиці часто виникає одне й те саме питання: чи можливо використовувати землю сільськогосподарського призначення не під обробіток, а під проєкти децентралізованого енергозабезпечення або інший промисловий об’єкт. У визначених випадках – так. Спрощений механізм для цього передбачений пунктом 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України та пунктом 9-3 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Але йдеться не про будь-яку ділянку. Спрощена процедура застосовується, якщо земля розташована за межами населеного пункту, щодо цієї території немає затвердженої місцевої містобудівної документації, а сама ділянка не належить до природоохоронних, історико-культурних, водних, рекреаційних, оздоровчих або лісових земель.

Орендарі земельних ділянок можуть ініціювати розгляд питання про зміну цільового призначення через відповідного розпорядника землі. Якщо ділянка не належить до категорій земель, для яких така зміна не допускається, уповноважений орган архітектури та містобудування може надати висновок про можливість розміщення відповідного об’єкта. Саме цей висновок є ключовою підставою для подальшої зміни цільового призначення земельної ділянки.

Запит на отримання висновку подається через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва. Для приватної землі його подає власник ділянки, для комунальної – виконавчий орган місцевої ради, для державної – уповноважений орган виконавчої влади.

У запиті потрібно вказати, який саме об’єкт планується будувати, його основні параметри та потреби в інженерному забезпеченні. Розгляд триває 10 робочих днів. За результатом уповноважений орган архітектури і містобудування надає мотивований висновок – позитивний або негативний. Якщо висновок позитивний, його подають державному кадастровому реєстратору разом із заявою на зміну цільового призначення. Окремий проєкт зі землеустрою в такому випадку не потрібен.

Отже, спрощений механізм відкриває можливість швидше перевести окремі сільськогосподарські землі під проєкти децентралізованого енергозабезпечення або інший промисловий об’єкт, але практичний старт завжди починається з перевірки самої ділянки, її обмежень та звернення до уповноваженого органу архітектури і містобудування.

Враховуючи постійну співпрацю з громадами регіону, DIA, також може допомогти бізнесу з підбором інвестиційних територій та об’єктів відповідно до потреб інвестиційного проєкту та його технічних параметрів. У разі зацікавленості просимо звертайтесь на email info@dia.dp.ua