Ведення бізнесу
Минулий 2023 рік – другий від початку повномасштабного вторгнення рф – був роком чергових випробувань для різних галузей господарства. Крім обстрілів та інших ризиків, пов’язаних із бойовими діями, бізнесу доводилось пристосовуватися до змін як правил, зокрема в законодавстві, так і настроїв споживачів товарів і послуг. Зокрема, на ринку нерухомості торік спостерігалося зростання попиту на придбання власного житла – протягом 2023 року він становив 70–80% від довоєнного рівня. Як за минулий рік змінилося законодавство, що регулює будівельну галузь, і чого очкувати у 2024-му, розповів Mind старший юрист юридичної фірми TOTUM LF Олександр Дерека.
2023 рік не став «проривним» у будівельній галузі Україні та був доволі скупий на зміни.
Переважно ухвалювали підзаконні акти на виконання закону України №2518-IX «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
А також – і це мабуть найзначніша зміна у 2023 році – ухвалено Постанову КМУ №488 від 12.05.2023 «Деякі питання проведення технічної інвентаризації». Положення нового Порядку техінвентаризації, що затверджені в документі, значно зменшують можливість «ручного» втручання і махінацій на ринку нерухомості України.
Ухвалення нового Порядку тісно пов’язане із значними змінами, що сталися в будівельному законодавстві України, – прийняттям закону №2518-ІХ і нормативної бази до нього, а також цифровізацією будівельних процесів завдяки створенню Єдиної державної електронної систем у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
Головне питання, яке зараз стоїть перед галуззю: чи буде підписано проєкт закону №5655?
Так, його прийнято ще 13 грудня 2022 року. Це не просто внесення змін до декількох законів, це кардинальне переосмислення всієї містобудівної діяльності. Проєкт містить 358 сторінок і вносить зміни до 42 нормативно-правових актів України.
Понад рік тому законопроєкт №5655 направлено на підпис Президенту, але його досі не підписано, вето також не накладено, що робить його «підвішеним», з незрозумілим юридичним статусом.
При цьому у Верховній Раді працює ще одна група депутатів і залучених експертів галузі, які розробляють Містобудівний кодекс України. По суті цей документ є антагоністом прийнятого законопроєкту №5655. Над ним працюють ще з 2017 року, до робочої групи входять майже 300 експертів із різних галузей.
Наскільки цей процес ще затягнеться, який документ все-таки потрапить до Ради, а головне – який зможе вийти із сесійних «баталій» – нікому не відомо.
Тому продовжуємо відбудовувати Україну та стежити за змінами, які впливають на життя однієї з важливих галузей економіки України – будівельної.
Джерело: https://mind.ua/